Cuando hablamos del déficit habitacional en Argentina, muchas veces el problema parece tan grande que se vuelve imposible de imaginar.
Como desarrollamos en artículos anteriores, miles de familias viven todavía sobre piso de tierra. Estas son familias que cada vez que llueve tienen barro dentro de la casa. Familias que no tienen un piso seco donde dormir, donde estudiar, donde apoyar una cama correctamente, una mesa o una mochila escolar.
Frente a esa realidad, una pregunta aparece una y otra vez:
¿Cuánto costaría realmente construir una vivienda económica de 18 m²?
No estamos hablando de una casa definitiva ni una vivienda con baño, cocina, instalación eléctrica completa o terminaciones de lujo.
Estamos refiriéndonos a una vivienda simple, de madera, elevada del suelo, con piso, paredes, techo, puerta y ventanas. Tomamos como referencia una vivienda económica tipo TECHO, pensada para que una familia deje de vivir directamente sobre la tierra y probado su diseño hace muchos años para este fin.
En el articulo: ¿Cuánto costaría eliminar el piso de tierra en Argentina? utilizamos la cifra aproximada de USD 2.500 en materiales como base de cálculo..
Entonces, para confirmar que nuestra estimación, decidimos hacer algo más concreto. Nos pusimos a armar el listado completo de materiales, buscar precios reales online, comparar proveedores y dejar la hoja de cálculo en Excel disponible para que cualquier persona pueda revisarlo.
Y por qué no, usarlo para construir su propia vivienda económica.
El modelo analizado.
Para este cálculo tomamos como referencia una vivienda económica de aproximadamente 18 m², de 6 metros de largo por 3 metros de ancho, similar al modelo tradicional utilizado por TECHO y en la que estuvimos complementando con sendos artículos que incluyen los paso a paso y herramientas necesarias.
La vivienda considerada incluye:
- piso de madera elevado sobre pilotes;
- tres paneles de piso;
- paneles laterales, frontales y traseros fabricados desde cero;
- paredes exteriores de tablas horizontales superpuestas;
- techo de chapa;
- membrana bajo techo;
- una puerta placa económica;
- tres ventanas;
- clavos y elementos básicos de fijación.
No incluye:
mano de obra, transporte, baño, cocina, instalación eléctrica, instalación sanitaria, pintura interior, mobiliario.
Es decir: este cálculo no pretende decir que con USD 2.500 se resuelve toda la vivienda definitiva de una familia.
Lo que sí demuestra es algo muy importante:
Con alrededor de USD 2.500 en materiales se puede construir una vivienda económica de 18 m² que permite dejar atrás el piso de tierra.
Y eso ya es un cambio enorme.
¿Cómo hicimos el presupuesto?
El presupuesto fue armado en base a una lógica simple: si una persona, una organización o un municipio quisiera comprar los materiales, ¿cuánto tendría que gastar?
Siguiendo la lógica del artículo: Cómo construir vivienda economica: 5 Pasos simple para construir una casa de 18 m2 (6,10 m x 3 m).(Videos)
Para eso separamos la construcción en cinco pasos:
Replanteo, nivelación e instalación de pilotes y vigas de piso.
Fabricación e instalación de los paneles de piso.
Fabricación e instalación de paneles y paredes.
Instalación del techo.
Colocación de aberturas y terminaciones.
La importancia de comparar proveedores.
Al principio hicimos el cálculo comparando precios de Easy y Sodimac como los referentes de construcción minorista en Argentina. Eso nos pareció importante porque son proveedores conocidos, fáciles de consultar y accesibles para muchas personas. Pero también encontramos algo lógico: no siempre conviene comprar todo en un solo lugar.
Algunos materiales pueden estar más baratos en Easy, otros en Sodimac. Y otros, especialmente la madera, pueden conseguirse a mejor precio en madereras o proveedores especializados.
Por eso, armamos versión de hoja de cálculo con la mejor combinación posible: elegir el precio más bajo disponible entre Easy, Sodimac y proveedores alternativos relevados online.
El punto clave: las tablas de madera.
El mayor impacto en el presupuesto está en dos materiales:
- Tablas de piso 1”x6” x 3 m;
- Tablas exteriores horizontales 1”x6” x 3 m.
Entre ambas, la vivienda requiere aproximadamente 152 tablas.
Por eso una diferencia de precio de apenas $500 por tabla puede cambiar el presupuesto total en más de $75.000.
Y una diferencia mayor puede cambiar por completo la ecuación.
Para no depender de un solo proveedor barato, buscamos varias alternativas online de tablas 1”x6” x 3,05 m o equivalentes. Encontramos precios bastante distintos, como suele pasar en Argentina cuando se compara entre cadenas grandes y madereras.
Finalmente usamos un criterio prudente: no tomar el precio más bajo encontrado, sino un precio alternativo más conservador y verificable.
Resultado del cálculo
Con precios relevados online el 15/06/2026, usando un tipo de cambio de referencia de:
1 USD = $1.450 pesos argentinos
el resultado fue el siguiente:
| Concepto | Resultado |
|---|---|
| Total estimado de materiales | $3.309.785 ARS |
| Tipo de cambio utilizado | $1.450 ARS/USD |
| Total equivalente en dólares | USD 2.283 |
| Margen contra USD 2.500 | USD 217 por debajo |
La conclusión es muy importante:
No solamente parece posible construir una vivienda económica de 18 m² por USD 2.500 en materiales. Con una compra bien organizada, puede costar bastante menos.
Entonces, ¿el número de USD 2.500 es realista? Sí.👍
En este caso, es importante aclarar que si una persona compra todos los materiales en cadenas minoristas, sin buscar precios, sin negociar y sin optimizar proveedores, el costo puede acercarse mucho a los USD 2.500 o incluso superarlo levemente.
De la misma manera, si se combinan proveedores, se compran las tablas en madereras y se comparan precios de aberturas, chapas, clavos y madera, el costo puede bajar al calculado.
Y si una organización, municipio o grupo comunitario compra materiales para muchas viviendas, el ahorro puede ser todavía mayor.
Compra individual, compra organizada y compra por volumen
Este punto es central ya que una familia sola compra como puede pero una organización puede comprar mejor y un municipio aún mas. Lógicamente, una provincia podría comprar a una escala que permita reducir mucho el costo por vivienda.
Como podemos observar, la vivienda económica no es cara por sus materiales. Lo difícil no es la técnica. Lo difícil es organizar la compra, la logística, la fabricación de paneles y el montaje. Por eso este presupuesto no es solamente una lista de materiales.
Con este detalle, encontramos una forma de mostrar que el problema tiene una solución concreta, medible y posible. Y seguiremos ampliando con todas las consideraciones necesarias.
Muchas veces un problema grande si se separa en una sucesión de problemas pequeños, es mucho mas fácil de resolver.
¿Por qué compartimos la hoja de cálculo en Excel?
Porque no alcanza con decir “cuesta USD 2.500”. Hay que mostrarlo abriendo los números y permitir que cualquiera pueda revisarlo, corregirlo, actualizarlo o cotizarlo en su propia ciudad. Y, por qué no, en su propio país.
Por eso dejamos disponible el Excel completo con:
- listado de materiales;
- cantidades;
- precios relevados;
- proveedor utilizado;
- fuente online;
- subtotales;
- tipo de cambio;
- total en pesos;
- total equivalente en dólares;
- validación de precios de tablas 1x6.
Aclaración: los precios pueden cambiar y la inflación puede modificar todo. Y algunos productos pueden quedarse sin stock. Pero lo importante es dejar la metodología abierta a corregir y modificar caso a caso.
Descargar el Excel completo
Podés descargar el archivo con el presupuesto completo acá (1):
[DESCARGAR EXCEL – Presupuesto vivienda económica 18 m²]
Lo que demuestra este presupuesto.
Este trabajo refuerza una conclusión clara: el problema de las familias que viven sobre piso de tierra no es un problema imposible de resolver.
No estamos hablando de millones de dólares por familia. Estamos hablando de madera, chapas, clavos, organización y decisión. Por supuesto, una vivienda económica no reemplaza una política habitacional integral ni reemplaza la urbanización o acceso a servicios básicos com agua, gas y electricidad. Tampoco reemplaza una vivienda definitiva.
Pero puede ser el primer paso para que una familia deje de dormir sobre tierra, deje de convivir con el barro dentro de la casa y tenga un espacio más seguro donde empezar de nuevo.
Y cuando uno mira los números, la pregunta cambia. Ya no es: ¿Se puede hacer?
La pregunta verdadera es:
¿Cuántas viviendas somos capaces de financiar y construir si realmente nos proponemos hacerlo?
Escrito por Patricio L .Frangella.
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(1) El relevamiento fue realizado el 15/06/2026. Los precios corresponden a valores publicados online al momento de la consulta. Se recomienda verificar stock, flete, impuestos y disponibilidad antes de comprar.
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